*** For english text see below ***

Deze MODERNE 2-kamer (3 mogelijk) BEGANE GROND APPARTEMENT met zonnige TUIN, fraai UITZICHT, BERGING en overdekte privé PARKEERPLAATS in de Leerdamhof garage is gelegen in een groene en rustigste wijk van Amsterdam.

INDELING
Entree/gang met garderobe, bergkast, ruime lichte woonkamer met toegang tot de vrij gelegen zonnige tuin, woonkeuken met moderne in hoek opgestelde keukenblok voorzien van inbouw koelkast, 4-pits gaskookplaat, wasemkap en mogelijkheid tot het aansluiten van een vaatwasser. Tussenhal, toilet met fonteintje, badkamer met ligbad/douche, vaste wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting, ruime slaapkamer met eveneens toegang tot de woonkamer. Als alternatief kan de keuken ook naar de entreezijde van de woonkamer worden verplaatst waardoor er een tweede ruime slaapkamer ontstaat!

TUIN, BERGING en PARKEREN
De royale en zonnige tuin is aan de achterzijde (woonkamer kant) gesitueerd en geheel voor eigen gebruik, hiervandaan is er zicht op de Gaasperplas. De privé (fietsen)berging bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw en is voorzien van elektra. De overdekte parkeerplaats bevindt zich in de parkeergarage Leerdamhof aan het begin van Nellestein en is op ca. 2 minuten loopafstand te vinden. Voor in- en uitladen bij huis is er een ontheffing om met de auto voor de deur te komen dus sjouwen hoeft niet!

OMGEVING
Het appartement ligt in de buurt Nellestein en behoort tot de wijk Gaasperdam in het Amsterdamse stadsdeel Zuidoost. De wijk is bijna geheel omsloten door het Gaasperpark en grenst aan de Gaasperplas.

Het appartement is per openbaar vervoer bereikbaar met metrolijn 53 die aan de oostkant van de wijk eindigt op metrostation Gaasperplas. Verder hebben de buslijnen 41, 47 en 49 een halte bij het metrostation, je bent dus in no time op Amsterdam CS indien gewenst.

Binnen enkele minuten is met de auto de oprit van de A9 te bereiken met de verbindingen naar de A1, A2, en A10. Je auto kun je kwijt in de parkeergarage bij de woning. De wijk is autoluw en zeer kindvriendelijk. Op circa 5 minuten fietsen zit een winkelgebied aan de Karspeldreef.

Onlangs is de laatste hand gelegd aan het verbreden en ondertunnelen van de nieuwe A9. Dit heeft de bereikbaarheid beter gemaakt en het is nog stiller in de wijk geworden. Bovengronds komt het langste park van Amsterdam, 2 keer het Vondelpark!

BIJZONDERHEDEN
– Ruim en licht appartement 71m² op begane grond;
– royale woonkamer;
– 1 slaapkamer, 2 mogelijk;
– Heerlijke tuin op het zuiden met uitzicht op de plas;
– Erfpacht is al eeuwigdurend afgekocht!
– Energielabel B;
– (overdekte) parkeerplaats in parkeergarage LEERDAMHOF
– Berging op de begane grond, voorzien van elektra;
– Gezonde VvE in professionele handen;
– De servicekosten aan de VvE voor de woning bedragen ca. € 139,-
– De servicekosten aan de VVE voor de parkeergarage bedragen ca. € 19,-
– Alle voorzieningen (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand;
– Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen;
– Aanvaarding in overleg, kan snel.

*** english text ***

This MODERN 2-room (3 possible) groundfloor apartment with sunny garden, beautiful view, storage and covered private parking in the Leerdamhof garage is located in a green and quiet neighborhood of Amsterdam.

LAYOUT
Entrance / hallway with wardrobe, storage cupboard, spacious bright living room with access to the secluded sunny garden, kitchen with modern corner kitchen with fitted fridge, 4-burner gas hob, extractor hood and ability to connect a dishwasher. Tussenhal, toilet with hand basin, bathroom with bathtub / shower, sink and washer / dryer connections, spacious bedroom with also access to the living room. Alternatively, the kitchen can also be moved to the entrance side of the living room creating a second spacious bedroom!

GARDEN, STORAGE and PARKING
The spacious and sunny garden is located at the rear (living room side) and entirely for your own use, from here there is a view of the Gaasperplas. The private (bicycle) storage is located at the front of the building and is equipped with electricity. The covered parking is located in the parking garage Leerdamhof at the beginning of Nellestein and is about 2 minutes walk away. For loading and unloading at home, there is a waiver to get to the door by car so no lugging!

ENVIRONMENT
The apartment is located in the neighborhood Nellestein and belongs to the district Gaasperdam in Amsterdam’s Zuidoost district. The district is almost entirely surrounded by the Gaasperpark and adjacent to the Gaasperplas.

The apartment can be reached by public transport by metro line 53 which ends at Gaasperplas metro station on the east side of the district. Furthermore, bus lines 41, 47 and 49 have a stop at the metro station, so you are in no time at Amsterdam CS if desired.

Within a few minutes by car you can reach the ramp of the A9 with connections to the A1, A2, and A10. You can park your car in the parking garage near the house. The neighborhood is car free and very child friendly. At about 5 minutes by bike is a shopping area on Karspeldreef.

Recently the finishing touches have been made to the widening and tunneling of the new A9. This has made accessibility better and it has become even quieter in the neighborhood. Above ground will be the longest park in Amsterdam, twice the Vondelpark!

PARTICULARS
– Spacious and bright apartment 71m² on the ground floor;
– spacious living room;
– 1 bedroom, 2 possible;
– Lovely south facing garden overlooking the lake;
– Leasehold is already bought off in perpetuity!
– Energy label B;
– (Covered) parking in parking garage LEERDAMHOF
– Storage room on the first floor with electricity;
– Healthy VvE in professional hands;
– The service charges to the VvE for the house are approximately € 139,-.
– The service costs to the VvE for the garage are approximately € 19, –
– All amenities (including stores, schools, recreational facilities) within walking and biking distance;
– Ideally located to the center of Amsterdam and roads;
– Available soon.