In het geliefde en kinderrijke Oranje Nassaukwartier staat deze charmante en gemoderniseerde royale 30-er jaren midden villa met heerlijke zonnige voor- en achtertuin, stenen berging en achterom. De wijk is autoluw en kinderen spelen hier nog gewoon op straat. Naast een ruime woonkamer (ca 42 m2) bevat de woning zes slaapkamers en twee volwaardige badkamers elk met eigen toilet. Naar het trein- en busstation Naarden-Bussum is maar vijf minuten lopen en ook de uitvalswegen naar de A1 zijn vlakbij. Desondanks de modernisering zijn er nog steeds originele stijlkenmerken aanwezig zoals glas-in-lood ramen in alle binnendeuren op de 1e en 2e verdieping. Verder is er in de omgeving een grote keuze aan scholen voor basis- en middelbaar onderwijs evenals sportclubs en winkels.
Kortom een ideaal gezinshuis waar je zó in kunt trekken!

INDELING
Fraaie vestibule met originele wandtegels, granieten vloer en glas in lood tussendeur, De ruime hal biedt toegang tot het moderne toilet met fonteintje en bijna stahoge kelder. De royale woonkamer heeft een fraaie erker, heerlijke houtkachel en openslaande tuindeuren. De half open moderne keuken (Siematic) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, vaatwasser, dubbele oven en heeft een spoeleiland met bar waar een snelle maaltijd genuttigd kan worden of heerlijk aan gezeten terwijl er gekookt wordt.

Op de verdieping biedt de royale overloop toegang tot twee ruime slaapkamers (elk ca. 15 m2) die ieder zijn voorzien van vaste kastruimte en waarvan één toegang heeft middels openslaande deuren naar het balkon over de breedte aan de achterzijde van het huis. Verder is er nog een kleinere slaapkamer (ca. 6 m2) en badkamer (ca. 6m2) die in 2012 is vernieuwd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douche, 2e toilet en elektrische vloerverwarming.

Via een vaste trap is de grote zolderverdieping bereikbaar, de overloop biedt toegang naar nog eens drie slaapkamers waarvan één met Veluxraam en de beide andere met dakkapel over de gehele breedte van het dak (resp. ca. 11 m2, 6,5 m2 en 10,5 m2), een badkamer (ca. 5,5 m2) met Veluxraam, wastafel, douche, 3e toilet en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Een vlizotrap in het plafond van de overloop leidt naar een ruime bergvliering met stahoogte waar zich de HR-combiketel en centrale afzuigunit bevinden.

TUIN, BERGING en ACHTEROM
In de tuin staat een stenen schuur (ca. 6 m2) en bevindt zich een poortdeur naar het achterom. Het terras dat aan de woonkamer en keuken grenst (ca. 20 m2) heeft over de hele breedte een fraai, aan zowel gevel als terras verankerd elektrisch bedienbaar zonnescherm (3,00 m diep) dat ook bij wind en regen kan uitstaan.

BIJZONDERHEDEN
– Zonnige tuin met twee in hoogte verschillende terrassen en perfecte zonligging gedurende de hele dag.
– In 2012 zijn diverse renovatie- en grootonderhoudswerkzaamheden verricht o.a. nieuwe ramen met dubbelglas in dakkapel, badkamer, keuken. Nieuw dubbelglas in alle buitendeuren begane grond en 1e verdieping en in alle ramen 1e verdieping. Nieuwe goten voor en achter. Nieuwe dakbedekking op erker en dakkapel. Nieuw lood en voegwerk schoorsteen.
Nieuw stucwerk plafonds en muren gang en overloop.
– Energielabel C geldig tot 2025: pand heeft volledige dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, HR+ dubbele beglazing, centrale afzuiginstallatie, HR Combiketel
– Diverse oorspronkelijke stijlkenmerken zijn behouden zoals de granitovloer met originele wandtegels in de vestibule en de paneeldeuren met glas-in-lood ramen op de begane grond en 1e verdieping.
– Brede, rechte trappen naar 1e en 2e verdieping (breedte 100 cm).
– Autoluwe buurt, ruime parkeergelegenheid voor de deur.
– Bus- en treinstation op 5 minuten lopen en snelle bereikbaarheid uitvalswegen naar de A1.
– Natuurgebied Naardermeer, de vesting Naarden en winkelhart van Bussum op 2 km afstand.
– Grote keuze aan scholen voor basis- en middelbaar onderwijs in de directe nabijheid.

Alle vermelde maten zijn circa maten doch conform meetinstructie NEN 2580.