Omschrijving
IJsbaanweg 9 – Laren
Dorps karakter, rust en het volle Larense leven!
Aan de charmante IJsbaanweg, een rustige laan met volwassen bomen en karakteristieke bebouwing, staat deze sfeervolle uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning uit 1920 (in 2023 ingrijpend verbouwd). De plek ademt het echte Laren: beschutte tuinen, kleinschalige buurten en het dorpse ritme van wandelen naar de Brink, een koffie op het terras en het groen van het Goois natuurreservaat altijd dichtbij.
De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² en staat op een perceel van 286 m². Twee jaar geleden is de begane grond met liefde uitgebouwd en verduurzaamd .De verzorgde en ruime voortuin (gelegen op het zuiden) is via dubbele openslaande deuren in de uitgebouwde woonkamer te bereiken. Hier is genoeg ruimte voor meerdere auto’s, maar is tevens zo ingericht dat je er ook heerlijk kunt vertoeven op het terras. Een vrijstaande houten berging biedt genoeg bergruimte. Aan de achterzijde ligt eveneens een gezellige tuin, die veel privacy biedt en meerdere zithoekjes biedt. De rijke beplanting zorgt voor veel kleur. Kortom, hier is het rustig wonen, in een gezellig buurtje.
Wonen met karakter
Via de zijentree in de uitbouw betreedt u de woning. In de hal bevinden zich een modern toilet en de meterkast. De begane grond kent een prettige indeling met zicht op de tuin (zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde) en ruimte voor een royale zithoek, eetgedeelte en open leefkeuken. De ruime open keuken, uitgevoerd in hout geeft een bijzonder karakter aan het strakke interieur. De gietvloer is voorzien van vloerverwarming. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich bovendien een slaapkamer – praktisch als gelijkvloerse slaapoptie, werkkamer, speelkamer of anderszins te gebruiken. Het vele daglicht creeërt een warme, huiselijke sfeer. Vanuit de woonkamer is een tweede hal de bereiken welke een trapopgang naar de verdieping biedt, alsmede de ruime badkamer, voorzien van een ligbad en dubbel wastafelmeubel. Op de begane grond bevinden zich twee toiletten.
De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers (voorheen drie), elk met zicht op het groen rondom. Een vlizotrap brengt u naar de bergvliering.
Buitenruimte en bergruimte
De groene achtertuin ligt gunstig ten opzichte van de zon, met ochtendlicht op het terras en schaduw op warme middagen. Een aangebouwde houten berging biedt praktische bergruimte voor fietsen en tuingereedschap, netjes geïntegreerd in het geheel.
Omgeving
De IJsbaanweg is een geliefde, rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Vanuit hier wandelt u in enkele minuten naar de natuurgebieden van het Goois natuurreservaat. De Brink, winkels, boetieks en restaurant, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Het is precies deze balans van rust, bereikbaarheid en dorps karakter die wonen in Laren zo gewild maakt.
Bijzonderheden
– 1920 onder architectuur gebouwd
– Twee-onder-één-kapwoning
– Perceeloppervlakte: ca. 286 m²
– Woonoppervlakte: ca. 117 m²
– 3 slaapkamers (1 op de begane grond, 2 op de verdieping)
– Voor- en achtertuin, fraai aangelegd en rijk aan groen
– Ligging: rustige straat met beschutte ligging
– In 2023 is de begane grond met liefde uitgebouwd en verduurzaamd
– Nieuwe meterkast
– Aangebouwde houten berging en vrijstaande houten berging
– Voorzien kabelaansluiting
Wij nodigen u van harte uit om de sfeer, het licht en de rust van deze woning zelf te komen ervaren. Zodra u binnenstapt, voelt u waarom wonen aan de IJsbaanweg zo bijzonder is.
Vraagprijs € 895.000,– k.k.
Kappelle Makelaars Laren
Zevenend 7 | 1251 RK Laren
T 035 – 531 17 74 | E laren@kappelle.nl
Kenmerken
