EEN IN 2015 TOTAAL GERENOVEERDE, LUXE AFGEWERKTE VRIJSTAANDE VILLA, GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL (BIJNA 2.200 M²) MET ENERGIENEUTRAAL VERWARMD BUITENZWEMBAD, HEERLIJKE GROENE TUIN EN OPTIMALE PRIVACY RONDOM

WELKOM OP DE EKSTERLAAN 4 IN HUIZEN; UITERST COMFORTABEL WONEN EN WERKEN IN HET GOOI, OP EEN ABSOLUTE TOPLOCATIE

Gesitueerd op een toplocatie in de groene en zeer gewilde woonomgeving Crailo ligt deze ruime, zongerichte vrijstaande villa op een royaal perceel van bijna 2.200 m².
In 2015 hebben het in- en exterieur een ingrijpende totaalrenovatie ondergaan; de woning is vergroot, kent een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en is o.a. voorzien van een nieuwe CV-installatie, zonwerende HR++ beglazing en volledige dakisolatie.
In 2017 is er aan de beschutte maar zonovergoten achterzijde een bouwkundig zwembad met hoge waterlijn (10m x 5 m) gerealiseerd.

De onderhoudsarm aangelegde tuin beschikt over een eigen bron met computergestuurde beregeningsinstallatie, verlichting, een elektrisch toegangshek met intercom en parkeerruimte voor minimaal vijf auto’s.
Een verwarmde garage biedt vervolgens plaats aan uw klassieker, cabrio of circuitauto.
Het gehele perceel is omhekt en biedt zowel zomers als in de winter rondom optimale privacy dankzij de groenblijvende, volwassen beplanting.
Meerdere zonovergoten terrassen, een verwarmd zwembad, speelhuisje, tuinbergingen, een walnotenboom, rust en ruimte; wat wilt u nog meer!

De centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1/A6/A27/A28, scholen, diverse toprestaurants en winkels is uitermate gunstig.
Laren, Blaricum, Naarden, Hilversum, Huizen en het Gooimeer zijn allen binnen tien minuten bereikbaar; de entree naar het dichtstbijzijnde natuurgebied ligt op slechts twee wandelminuten vanaf uw voordeur!
Een dagje winkelen in Duitsland behoort ook tot de mogelijkheden; het gezellige Kleve ligt op slechts een uur rijden.

De woning heeft een woonoppervlakte van 225 m² en onderscheidt zich door een tijdloze en luxe uitstraling, originele vormen, ruim opgezette vertrekken en praktische buitenruimtes.

INDELING

Entree met bordes, ruime open hal met hoog plafond, intercom, maatwerk garderobe-kast, meterkast en zwevend toilet met fonteintje.
Toegang naar de ruime master-bedroom (begane grond) aan uw linkerhand.
Deze is voorzien van airconditioning, maatwerk kastenwand en luxe afgewerkte badkamer (vloerverwarming) met ligbad, grote inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Vanuit de hal naar rechts heeft u toegang tot de moderne, zeer luxe afgewerkte grote keuken, met zicht op het zwembad en groen.
De keuken is voorzien van composiet werkblad en high-end inbouwapparatuur (Quooker, Gaggenau, Liebherr, Atag), aansluitend zijn de bijkeuken en technische ruimte (CV-ketels en zwembadinstallatie) gesitueerd; deze laatste ruimte leidt middels een achterdeur naar het terras bij het zwembad.

Vanuit de hal rechtdoor komt u in de royale, tuingerichte living met eetkamer van ruim 65 m².
Deze is voorzien van een lichte eiken vloer, rondom grote glaspartijen met zonwering, een houtgestookte haard, airconditioning, hoog plafond en een wijds uitzicht rondom.
Tevens is de bekabeling voor een surround opstelling al aanwezig.
Via de brede openslaande deuren komt u vervolgens uit op het terras, waar u het grootste deel van de dag in alle privacy van de zon kunt genieten.

Souterrain:
Het souterrain is na de totaalrenovatie een volwaardige woonlaag geworden; grote draairamen, veel zonlicht en relatief hoge plafonds kenmerken deze ruime vertrekken.

U vind hier een gezellige kinderkamer en een tweede grote slaapkamer, welke thans in gebruik is als kantoorruimte.
Beide kamers zijn heerlijk licht en kijken uit op het zwembad en groen.
Een derde, multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als berging.
Moderne tweede badkamer (vloerverwarming) met daglicht, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Zwembad:
Bouwkundig zwembad (10m x 5m) met hoge waterlijn, bouwjaar 2017.
Voorzien van een zout-elektrolyse systeem, jet-stream, verlichting en solar-roldek.
Het zwembad wordt volledig energieneutraal verwarmd middels zonnecollectoren; indien gewenst kan deze ook met een apart toegewezen CV ketel worden (bij)verwarmd.
Ligging aan de achterzijde met deels overdekt zonneterras en berging.

Kortom, een ruime vrijstaande villa op een royaal perceel met speelse indeling en optimale privacy, welke tevens uitermate geschikt is voor werken aan huis.

* De inpandige berging (12,5 m²) is meegenomen in het woonoppervlak daar deze na eenvoudige aanpassing voor woondoeleinden te gebruiken is. Conform de NEN 2580 behoort deze ruimte tot de overig inpandige ruimte.

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen, goed onderhouden villa in het mooiste stukje van Crailo
– Totaalrenovatie in 2015
– Alarminstallatie met meldkamer en opvolging
– De woning is deels voorzien van airconditioning
– Verwarmd buitenzwembad
– De onderhoudsarme tuin biedt in alle seizoenen toch optimale privacy
– Op steenworp afstand van diverse natuurgebieden en voorzieningen

Afmetingen:
– Woonoppervlak is 225 m²
– Overige inpandige ruimte 30 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte 18 m²
– Externe bergruimte 10 m²
– Perceeloppervlak is 2.131 m²

Huurcondities:
– Huurprijs € 5.000,- p/mnd exclusief g/w/e en exclusief servicekosten
– Servicekosten € 500,- (enkel in het seizoen voor onderhoud tuin en zwembad)
– Waarborgsom € 10.000,-
– Huurperiode voor kortere termijn
– Gestoffeerd
– Aanvaarding in overleg