Deze charmante 30-er jaren (POORT)WONING met ruime en zonnige TUIN op het westen, achterom en inpandige BERGING is ontworpen door de Hilversumse Architect Dudok en aangewezen als Gemeentelijk Monument. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd/geïsoleerd en is daardoor ZEER ENERGIEZUINIG en ZO TE BETREKKEN!

BEGANE GROND
Fraaie zijentree met prachtige voordeur, hal met moderne meterkast en zicht op de fraaie trapopgang, lichte woon-/eetkamer met houtenvloer en half open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en kokendwaterkraan. Achter-entree met deur naar de ruime zonnige achtertuin, toilet met fonteintje en toegang tot de verwarmde inpandige berging met wasmachine-/droger aansluiting.

1e VERDIEPING
Op de verdieping biedt de fraaie overloop toegang tot 2 heerlijk royale slaapkamers alsmede een zeer ruime badkamer met wastafelmeubel, douche, 2e toilet en ligbad! Op de gehele 1e verdieping ligt een nette laminaatvloer.

VLIERING/ZOLDERVERDIEPING
De stahoge bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de overloop, hier kan het nodige bewaard worden, tevens bevinden zich hier de cv combiketel en mechanische ventilatie unit.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige buurt op korte afstand van het centrum van Hilversum. Daar vindt u veel verschillende (eet)cafés, restaurants en winkelgelegenheid maar ook het NS treinstation Hilversum CS en het marktterrein, met op woensdag en zaterdag de markt alsmede één van Nederlands modernste bioscopen en foodhall/brouwerij Mout. Ook aan overige voorzieningen ontbreekt het niet, zo zijn scholen (basis, middelbaar en internationaal) eveneens vlakbij net als winkelcentrum Seinhorst voor de dagelijkse boodschappen!

PARKEREN
Vanwege de centrale ligging is parkeren noodzakelijk met een vergunning (1e vergunning € 30,-, 2e vergunning € 90,-, 3e vergunning € 120,- per jaar) er is geen wachtlijst, voor bezoek is er een speciale App waarmee aan-/ en afgemeld kan worden.

TUIN/BERGING
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stukje met gras, de zijentree (voordeur) is ruim en heeft een prachtige blauwe regen. De zeer ruim bemeten achtertuin biedt de hele dag zon en heeft bovendien een achterom. De berging is inpandig en bereikbaar via de achterzijde van de woning.

KOOP GOEDKOOP REGELING
Koop Goedkoop woningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht wordt, maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een gunstige regeling. De canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt per 1 januari 2023 ca. € 211,38 per maand en wordt jaarlijks geïndexeerd. dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste (lopende) jaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop van de woning, begint de nieuwe koper weer met een korting van 100%.

NOTARISKEUZE
De keuze voor notaris is aan koper maar beperkt zich in verband met de erfpachtsregeling tot de volgende drie projectnotarissen waaruit gekozen kan worden:

-Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht
-Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum
-Doude van Troostwijk Notaris te Bussum

BIJZONDERHEDEN
– Charmante 30-er jaren woning (architect Dudok) en gemeentelijk monument;
– Zonnige achtertuin (84 m2) met achterom op het westen gelegen;
– Nieuwe houten kozijnen vv dubbelglas (2010);
– Muur-, vloer- en dakisolatie (2010);
– Nieuw elektra en loodgieterswerk (2010);
– Voorzien van nieuwe dakpannen en goten (2010);
– Strak gestukadoorde wanden en plafonds;
– Keuken geplaatst in 2015;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023;
– Woonoppervlakte ca 79 m2 (NEN 2580);
– Perceel van 205 m2;
– Voordelige ingroeiregeling van 10 jaar voor de erfpachtscanon (aftrekbaar);
– Ideaal voor STARTERS.