**FOR ENGLISH, SEE BELOW**

Dit MODERN gebouwde (2009) ENERGIEZUINIGE HERENHUIS met ZONNIGE diepe TUIN, eigen ACHTEROM, vrijstaande BERGING en privé PARKEERPLAATS op afgesloten terrein is gelegen op steenworp afstand van het altijd gezellige centrum alsmede NS treinstation Naarden-Bussum. Deze woning met historische uitstraling heeft als enige op deze rij een charmante trapgevel en kenmerkt zich in het bijzonder door de royale leefruimte (195m2), hoogwaardig afwerkingsniveau en fraaie hoge plafonds.

Een instapklare, goed geïsoleerde woning, van bijna 200 vierkante meter, aan deze vraagprijs: uniek in ’t Gooi!

O M G E V I N G
Deze wijk is sfeervol opgezet in Amsterdamse stijl met gevarieerd Hollands gevelbeeld. De locatie is uniek met aan de voorzijde een rustig plein en uitzicht op de in ere herstelde gracht. In de directe omgeving zoals gezegd het gezellige centrum, NS treinstation maar ook een supermarkt, speeltuin, scholen en zelfs een bioscoop. Uitvalswegen richting Amsterdam, Almere, Amersfoort en Utrecht zijn eveneens op korte afstand gemakkelijk te bereiken.

I N D E L I N G
Entree/hal, toilet met fontein. Zeer royale woonkamer met haard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, de moderne Siematic keuken is voorzien van een spoelgedeelte en heeft een barretje, verder biedt de keuken veel vaste kastruimte en diverse inbouwapparatuur (merendeel Miele) waaronder een 5-pits gasfornuis, stoomoven, klimaatwijnkast, combi magnetron/oven en inbouw koffiezetapparaat. Aan de voorzijde van de keuken is plaats voor een ruime eettafel met 8 stoelen. De gehele begane grond is bovendien voorzien van een eiken lamelparketvloer en strak wandafwerking met diverse lichtpunten en gestukadoorde plafonds.

Op de verdieping bevinden zich naast de royale overloop met separaat toilet, 3 grote in grootte variërende slaapkamers allen met vaste kastruimte. Design badkamer met o.a. vrijstaand ovaal wit ligbad, fraai badkamermeubel met dubbele waskom, design radiator, inloop (regen)douche en ingebouwde kranen.

De volwaardige bovenste woonverdieping heeft een hoge noklijn (450cm!) die de kamers extra ruimtelijk gevoel geven. Hier bevinden zich nog eens 2 zeer grote slaapkamers alsmede een 2e badkamer met douche en wastafelmeubel. Het 3e toilet is ook hier weer separaat bereikbaar vanuit de overloop, een ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger alsmede de opstelling cv ketel biedt toegang tot de bergvliering. Tot slot is de gehele 2e verdieping eveneens voorzien van eiken lamelparketvloer.
De afwerking in prachtig Jura natuursteen zien we in de hele woning terug: het keukenwerkblad, de drie toiletten en de badkamer op de eerste verdieping.

T U I N , B E R G I N G en P A R K E R E N
De zonnige en diepe tuin is besloten en beschikt over een vrijstaand houten schuur alsmede een achterom naar het achter gelegen terrein dat bovendien is afgesloten met een elektrisch bedienbaar hek.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Royaal modern Herenhuis (2010);
• 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten;
• Hoge plafonds (260cm) en binnendeuren met hoogte 230cm;
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
* Zeer laag energieverbruik voor een huis van deze omvang (1200 m3 gas/jaar)
• Woonoppervlakte circa 195 m² (NEN 2580);
• Besloten en diepe achtertuin met berging en achterom;
• Centrale ligging nabij alle denkbare voorzieningen;
• Vrij uitzicht aan voorzijde over plein en water;
• Privé parkeerplaats op afsluitbaar parkeerhof;
• Servicekosten ten behoeve van de VVE van het parkeerterrein bedragen € 15,60 per maand

E N G L I S H

Stunning Energy-Efficient Townhouse with Garden, Parking & Prime Location in Bussum

This modern, energy-efficient townhouse (built in 2009) offers the perfect blend of classic Amsterdam architecture and contemporary comfort. Featuring a sun-soaked, deep private garden, a detached storage shed, gated parking, this home is uniquely positioned just steps from the vibrant Bussum town center and a 5-minute walk to the NS train station (25 minutes to Amsterdam Central Station)— ideal for commuters and families alike.

With its distinctive stepped gable façade, this property stands out as the most charming on the row. It offers an impressive 195 m² of high-quality living space, soaring ceilings, and top-tier finishes throughout.

KEY FEATURES
– 195 m² of living space across 3 full floors
– 5 spacious bedrooms, 2 luxurious bathrooms, and 3 separate toilets
– Private, gated parking space with electric access gate
– Sunny, deep backyard with back entrance and detached wooden shed
– High ceilings (260 cm) and tall interior doors (230 cm) for a bright, open feel
– Fully insulated with Energy Label A
– Exceptionally low energy consumption for a house of this size: only 1,200 m³ of gas per year
– Stylish finishes in Jura natural stone in the kitchen, bathroom and toilets
– Located in a peaceful square with views over the canal

I N T E R I O R H I G H L I G H T S

GROUND FLOOR
– Grand entry hall with guest toilet
– Spacious living room with gas fireplace and double French doors to the garden
– Designer Siematic kitchen with breakfast bar, generous storage, and premium built-in appliances (mainly Miele):
– 5-burner gas stove
– Steam oven
– Climate-controlled wine fridge
– Combi oven/microwave
– Built-in coffee machine
– Dining area accommodates 8-person table comfortably
– Elegant oak engineered parquet flooring and smooth plastered ceilings throughout

FIRST FLOOR
– Large landing with second toilet
– 2 large bedrooms, each with built-in wardrobe, a third bedroom in use as walk in wardrobe
– Luxury designer bathroom featuring:
– Freestanding oval bathtub
– Walk-in rain shower with built-in fixtures
– Double vanity with stylish sinks
– Designer radiator

TOP FLOOR
– Striking ceiling height of 4.5 meters, creating a loft-like ambiance
– 2 additional spacious bedrooms
– Second bathroom with shower and modern vanity
– Third toilet, separate from bathroom
– Laundry/storage room with washer/dryer connections and central heating system
– Access to attic storage via loft hatch
– Premium oak parquet flooring

LOCATION & COMMUNITY
This home is situated in a character-rich neighbourhood designed in the Amsterdam School architectural style, blending historic Dutch charm with modern living. The peaceful square in front overlooks a beautifully restored canal, while all urban conveniences are within walking distance:
– Naarden-Bussum train station
– Supermarkets and shops
– Cafés, restaurants, and a cinema
– Playgrounds and quality schools (primary and secondary)
– Easy access to Amsterdam, Almere, Amersfoort, and Utrecht via major highways
Additional Details
– Year built: 2009
– Living space: approx. 195 m² (NEN 2580 certified)
– Energy label: A
– Monthly VvE (HOA) fee for the private parking court: €15.60

This is a rare opportunity to own a spacious, turnkey family home in one of ’t Gooi’s most desirable and accessible neighbourhoods — combining timeless style, modern efficiency, and unbeatable location.