Noolseweg 13 Laren

Aan een rustige, groene laan ontvouwt zich deze karakteristieke woning met rieten kap, omgeven door een fraai aangelegde tuin en een vrijstaand bijgebouw. De lange oprit, het volwassen groen en de zorgvuldige inpassing op het perceel geven het geheel een serene en besloten uitstraling. Het bijgebouw versterkt het gevoel van ruimte en functionaliteit en past naadloos in het totaalbeeld. De ligging in de wijk Zwarte Berg (onderdeel van de Gouden Driehoek) onderstreept de kwaliteit van de locatie, een gebied dat bekendstaat als een van de meest geliefde woonomgevingen van Laren en Blaricum. In de directe omgeving bevinden zich onder meer de Gooise School, terwijl de Montessori school op loopafstand is gelegen. Een plek waar rust en comfort hand in hand gaan, met het dorp en haar voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond

Bij binnenkomst in de woning wordt u ontvangen in een ruime, lichte hal die direct een gevoel van rust en overzicht geeft. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond op logische wijze met elkaar verbonden. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Aangrenzend ligt de slaapkamer op de begane grond, en comfortabele en volwaardige ruimte met een prettige lichtinval en een vrij, groen uitzicht op de omgeving. De combinatie van deze slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning nadrukkelijk levensloopbestendig en geschikt voor gelijkvloers wonen.

Vanuit de hal opent de woning zich vervolgens naar de royale leefruimte, waar wonen en eten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos samenkomen. De woonkamer is ruim en prettig ingedeeld, met meerdere zithoeken en een vrij uitzicht op het omliggende groen. De kastenwand en de rustige afwerking geven de ruimte een verzorgde en comfortabele uitstraling. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, centraal in de ruimte gesitueerd en ideaal voor lange avonden tafelen. Vanuit hier is er een open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne, tijdloze opstelling met donkere fronten en een licht werkblad. Dankzij de dubbele raampartijen is ook hier volop daglicht aanwezig en kijkt u uit op het groen rondom de woning. De opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en sluit praktisch aan op het leefgedeelte.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide van goed formaat en prettig licht door de aanwezige raampartijen. De ruimtes laten zich flexibel indelen, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of logeerruimte.

Daarnaast beschikt deze verdieping over twee praktische (inloop) kastruimtes, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en spullen. Tevens is er een separate berging aanwezig.

Tuin

De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en is met zorg en gevoel voor sfeer aangelegd. Direct grenzend aan het huis liggen meerdere terrassen, waar u op elk moment van de dag een fijne plek vindt, van een beschutte zithoek onder de overkapping tot een zonnige plek voor lange, ontspannen diners of avonden barbecueën met familie en vrienden. Het samenspel van volwassen beplanting, strak gesnoeide hagen en het groene gazon zorgt voor een besloten en rustige ambiance, met tegelijkertijd mooie zichtlijnen door de tuin. Hier ervaart u privacy, groen en een gevoel van ruimte. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten, waardoor het buitenleven een vanzelfsprekend onderdeel wordt van het dagelijks wonen. Of het nu gaat om een rustige ochtend in de zon of een lange zomeravond met goed gezelschap, deze tuin nodigt uit om te blijven. Het geheel wordt bovendien ondersteund door een automatisch bewateringssysteem, wat bijdraagt aan het onderhoud en de kwaliteit van het groen.

Aan de zijkant van het perceel bevindt zich het vrijstaande bijgebouw, dat zich op natuurlijke wijze voegt in het geheel en extra mogelijkheden biedt.

Bijzonderheden

– Levensloopbestendig wonen
– Bovenverdieping voorzien van vacuümglas
– Meerdere zit- en eetplekken in de tuin, waaronder een overdekt terras
– Vrijstaand bijgebouw aanwezig
– Parkeren op eigen terrein ( meerdere auto’s )
– Aircowarmtepomp aanwezig ( zomers koude lucht en ’s winters warme lucht )

Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging, ons team helpt je graag verder!