Noolseweg 21 Laren

Exclusieve vrijstaande villa met buitenzwembad op toplocatie in de Gouden Driehoek.

Op een uitzonderlijk fraai en vrij gelegen perceel van circa 1.700 m², in de geliefde “Gouden Driehoek” van Laren, bevindt zich deze vrijstaande rietgedekte villa met een woonoppervlakte van circa 403 m² en energielabel B. Gelegen aan één van de mooiste, lommerrijke lanen, op loopafstand van de Gooische School en het gezellige centrum van zowel Laren als Blaricum, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte, luxe en een absolute toplocatie.

De villa is oorspronkelijk een jaren ’30 woning en is in 2007 onder architectuur, met oog voor detail en kwaliteit, volledig verbouwd en gemoderniseerd. In 2022 heeft vervolgens een hoogwaardige renovatie van de begane grond plaatsgevonden, waarbij onder meer de indeling werd geoptimaliseerd, een nieuwe luxe woonkeuken werd gerealiseerd en een professioneel lichtplan werd toegepast. Het resultaat is een stijlvolle en royale familievilla met zes slaapkamers, drie badkamers, een verwarmd buitenzwembad en een royale aanbouw met souterrain, garage, gastenvoorzieningen en een extra slaapkamer op de verdieping. Aan de achterzijde geniet u hier van optimale privacy en een heerlijk vrij gevoel.

Via de moderne poort bereikt u het perceel met ruime parkeergelegenheid. De toegang tot de woning verloopt zowel via de representatieve hoofdingang als via de keuken en de garage.

Indeling

Begane grond
De royale entree maakt direct indruk met een spectaculaire vide en een raampartij over de volledige hoogte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne speelkamer voor de kinderen.

Via de centrale hal, voorzien van dubbele deuren, bereikt u de sfeervolle living met fraaie erker, open haard en aangrenzende zijkamer, momenteel in gebruik als werkkamer met schuifdeuren.

De woonkeuken vormt samen met de living en de centrale dining het hart van de woning. Deze royale leefruimte staat in directe verbinding met de tuin en is voorzien van een verwarmde stenen vloer, open haard en meerdere openslaande deuren naar het zonnige terras.

Eerste verdieping
Middels de gerenoveerde en moderne trap bereikt u de ruime overloop, met fraaie houten vloer, die toegang geeft tot de slaapvertrekken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen dressing en badkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, een separaat toilet en een douche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een overloop, twee charmante slaapkamers en een tweede badkamer. De ruimtes zijn praktisch en efficiënt ingedeeld en zeer geschikt voor kinderen of logees.

Aanbouw
De royale aanbouw beschikt over een bijkeuken, sanitaire voorzieningen ten behoeve van het zwembad en gasten, een garage en een volwaardig souterrain. Dit souterrain is momenteel in gebruik als speelruimte en opslag. Op de verdieping bevindt zich een extra (gasten)slaapkamer.

Buitenruimte
De villa wordt omgeven door een uitzonderlijk fraai aangelegde tuin waar rust, privacy en exclusiviteit naadloos samenkomen. Hier ervaart u het buitenleven op zijn mooist, met diverse zonnige terrassen, volwassen groen en een optimale bezonning gedurende de hele dag.

Het absolute middelpunt van de tuin is het verwarmde buitenzwembad met warmtepomp, waardoor comfort en gebruiksgemak het hele seizoen zijn gegarandeerd. Een setting die aanvoelt als een privé resort, midden in de Gouden Driehoek van Laren.

Achter in de tuin bevindt zich een indrukwekkende, op maat gerealiseerde overkapping met volwaardige buitenkeuken en open haard. Deze buitenliving vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning en is ontworpen voor het ultieme buitenleven: lange zomeravonden met familie en vrienden of juist een rustige ochtend in volledige privacy.

De tuin is daarnaast voorzien van een automatische sproei-installatie, waardoor het groen het hele jaar door in optimale conditie blijft met minimale inspanning.

Tot slot zijn er 17 zonnepanelen geplaatst, subtiel geïntegreerd op de overkapping en het zwembadhuisje, waardoor duurzaamheid en esthetiek op natuurlijke wijze samenkomen binnen het totaalbeeld.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 403 m²
– Perceeloppervlakte ca. 1.655 m²
– Energielabel B
– Zes slaapkamers
– Drie badkamers + extra sanitaire voorzieningen
– Verwarmd buitenzwembad met warmtepomp
– Royale aanbouw met souterrain en garage
– Onder architectuur verbouwd in 2007
– Hoogwaardig gerenoveerde begane grond in 2022
– 17 zonnepanelen
– Gelegen in de “Gouden Driehoek” van Laren

Kortom
Een uitzonderlijke villa op één van de meest begeerde locaties van het Gooi, waar ruimte, privacy, luxe en wooncomfort samenkomen op het allerhoogste niveau. Een zeldzame kans om te wonen in het hart van de Gouden Driehoek, omgeven door groen, rust en allure.