Hermelijn 8 Huizen

RUIME HELFT VAN DUBBELE WONING MET GARAGE, SERRE EN ZONNIGE TUIN – DIRECT AAN HET BAD VILBEL PARK

Wonen aan het park | Rust, groen en ruimte | Energielabel A | Unieke ligging

Op een van de mooiste locaties in de Huizermaat, gelegen aan een paadje, direct aan het groene en geliefde Bad Vilbel Park, ligt deze royale helft van een dubbel woonhuis.
Hier woont u letterlijk aan het park: met vrij uitzicht op volwassen groen, volop speelruimte voor kinderen en een ongekende rust, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

De woning kenmerkt zich door ruimte, licht en een praktische indeling.

LOCATIE – HET ÉCHTE HART VAN DEZE WONING
Een plek als deze komt zelden beschikbaar:
– Direct grenzend aan het Bad Vilbel Park
– Vrij uitzicht op groen en speelveld
– Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
– Wandelen, spelen en ontspannen direct voor de deur
– Winkelcentrum Oostermeent met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand
– Aanloophaven van Huizen op loopafstand
– Gooimeer en het strand op loopafstand
– Goede bereikbaarheid en parkeren op eigen terrein

BEGANE GROND
De begane grond is ruim en gericht op optimaal contact met de tuin en het park.
– Entree met ruime hal, meterkast en toilet
– Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en uitzicht op het groen
– Tuingerichte woonkeuken met directe toegang tot de tuinkamer/serre

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kast en een eigen entree.

SERRE/TUINKAMER (2021)
Een waardevolle toevoeging aan de woning:
– Glazen schuifwanden van vloer tot plafond
– Volledig afsluitbaar
– Veel licht en een sterk binnen-buiten gevoel
– Jaarrond te gebruiken (zonwering en heater aanwezig)

EERSTE VERDIEPING – RUIM EN COMFORTABEL
– Royale en lichte overloop met daglicht
– Drie ruime slaapkamers

Indeling slaapkamers:
– Riante slaapkamer (voorzijde) met inbouwkast, verlichting en uitzicht op het park
– Tweede slaapkamer (voorzijde) met vrij uitzicht op groen
– Derde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer

Overloop:
– Ruime overloop
– Praktische bergkast met verlichting, mogelijkheid voor was- en droogopstelling

Badkamer:
Ruim, modern en compleet uitgevoerd:
– Ligbad
– Douche met rainshower, handdouche, multifunctioneel plateautje en nis met verlichting
– Dubbel wastafelmeubel met spiegelkast (incl. verlichting en 2 stopcontacten)
– Badkamerkast
– Designradiator
– Toilet
– Dimbare spots en wandlamp

TWEEDE VERDIEPING – LICHT PRIVACY EN UITZICHT
Door de hoge nok voelt deze verdieping extra ruim en licht aan.
– Overloop

Vierde royale slaapkamer (voorzijde) met schuifpui naar een zonnig dakterras
– Prachtig uitzicht over het Bad Vilbel Park
– Veel privacy en gunstige zonligging

Vijfde (slaap)kamer, multifunctioneel (werk/hobby/logeren).
– Wasmachine – en drogeropstelling
– CV-opstelling (2024)
– Opbergruimte achter de knieschotten over de volle breedte. Ideaal voor koffers, kampeer- of ski-uitrusting.
– Velux dakraam met zonwering en hor

BUITENLEVEN – UNIEK AAN HET PARK
De onder architectuur aangelegde tuin brengt het woongevoel volledig tot leven en is ingedeeld in drie terrassen:
1.) Overdekte glazen serre/tuinkamer (jaarrond te gebruiken)
– Keramische tegels
– Glazen schuifwanden (vloer tot plafond)
– Zonnescherm, heater en dimbare spots (10x)
2.) Prieel bij de garage
3.) Zonneterras in de tuin

Extra voorzieningen tuin:
– Watertafel met dubbel fontein en verlichting
– Poort tussen voor- en achtertuin
– Buitenverlichting met tijd-/schemerschakelaar en bewegingsmelder bij de achterdeur
– Tuinlampen aan de garage (3x) en tuinspots
– Buitenkraan
– Buitenstopcontacten: voordeur (1x), tuinkamer/serre (3x), overkapping (2x) en in de heg (2x)

PARKEREN EN GARAGE
– Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein (uitbreidbaar naar drie)
– Eigen garage met elektra, verlichting en handbediende deur

DAKTERRAS
– Gelegen aan de voorzijde van de woning
– Grenzend aan een lichte, royale slaapkamer
– Vrij uitzicht over het speelveld en Bad Vilbel Park

KENMERKEN
Bouwjaar: 2006
Perceeloppervlakte: 252 m²
Woonoppervlakte: 151 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 7 m²
Externe bergruimte (garage + afsluitbare serre/tuinkamer): 34 m²

BIJZONDERHEDEN
– Hoogwaardig en kleinschalig bouwproject (2006-2007)
– Unieke ligging direct aan park en groen
– Vrij uitzicht aan de voorzijde
– Veel lichtinval en sterke verbinding met buiten
– Ruime woning met flexibele indeling
– Goede isolatie en laag energieverbruik
– Energielabel A
– Hoge plafonds
– Alle kamers zijn voorzien van CAI-aansluiting
– Politiekeurmerk Veilig Wonen
– Kindvriendelijke en groene omgeving

EEN ZELDZAAM PLEKJE AAN HET PARK
Deze woning is geen standaard instapklare woning maar biedt iets wat niet te creëren is:
ruimte, rust en een uitzonderlijke ligging direct aan het Bad Vilbel Park.

Het uitzicht, de stilte en het groen bepalen hier de unieke woonbeleving.

Vraagprijs: € 749.900,00 k.k.
Oplevering: in overleg.

Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN en plan een bezichtiging – wij helpen u graag verder.